Стадии проектирования

Проектирование — это важнейший этап строительства любого объекта, независимо от его масштаба и назначения. Оно включает в себя подробную разработку архитектурных, инженерных и технических решений, лежащих в основе будущего объекта. Проектирование необходимо как для бизнеса, занимающегося коммерческой недвижимостью, так и для владельцев частных домов, стремящихся создать безопасное и удобное жилье.

Последовательность из этапов проектирования обеспечивает:

• Планирование затрат: грамотно составленный проект помогает точно рассчитать стоимость строительства, избежать неожиданных расходов.
• Соблюдение норм: проектная документация позволяет удостовериться, что объект соответствует всем строительным и инженерным нормам, а также требованиям законодательства.
• Минимизацию рисков: продуманное проектирование предотвращает ошибки в процессе строительства, что сокращает время и ресурсы, затраченные на исправление недочетов.
• Ориентацию на конечный результат: проект помогает заказчику и подрядчикам видеть конечную цель, что способствует более эффективной координации и управлению процессами.

Этапы проектирования в строительстве

В зависимости от сложности возводимого объекта, проектирование может осуществляться в одну или две стадии.

Одностадийное проектирование предполагает разработку всей документации сразу, с учетом как общих, так и специфических аспектов. Такой вариант эффективен при небольшом объеме проектных задач и используется если не нужно проходить государственную экспертизу, например, при строительстве несложных объектов или при адаптации типовых проектов, применяемых многократно.

В основе двухстадийного подхода лежит поэтапная подготовка документации: на первом этапе принимаются решения по ключевым вопросам – формируется проектная документация (ПД), которая затем проходят оценку, корректировку и утверждение. После устранения всех замечаний разрабатывается детальная рабочая документация (РД) для строительства. Основное преимущество этого метода — минимизация затрат на доработку проекта в случае неверных решений на начальном этапе. Такой подход используется при строительстве крупных объектов, таких как жилые комплексы, промышленные здания и коммерческая недвижимость.

Процесс проектирования включает несколько ключевых шагов, каждый из которых важен для создания будущего объекта:

1. Создание задания на проектирование.
2. Сбор необходимой исходно-разрешительной документации.
3. Проведение инженерных изысканий.
4. Разработка эскизного проекта.
5. Подготовка проектной документации.
6. Прохождение согласований и экспертиз.
7. Разработка рабочей документации.

Рассмотрим подробнее каждый из этих этапов.

Составление задания на проектирование

Это начальный и важнейший этап строительного проекта. Здесь формируется техническое задание (ТЗ), документ, в котором подробно фиксируются все требования заказчика к будущему объекту. В ТЗ учитываются функциональные, архитектурные, технические и эксплуатационные характеристики здания. Оно задает четкое направление для всего проекта и служит основой для дальнейшей разработки документации.

При составлении задания важно определить ключевые параметры:

• назначение здания (жилое, коммерческое, промышленное);
• технические требования (планировки, системы коммуникаций, материалы);
• бюджет и сроки выполнения работ.

Содержание ТЗ варьируется в зависимости от типа строительства и должно включать обоснование для проектирования, технико-экономические показатели, а также требования к архитектуре, конструкциям и охране природы. Подписанное ТЗ становится базовым документом для всех дальнейших работ.

На организационном этапе главный инженер проекта (ГИП) изучает задание, архивные материалы, техническую литературу, а также оценивает место строительства, учитывая природные условия. После этого к работе подключаются руководители отделов, знакомящиеся с задачами и требованиями проекта.

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Сбор ИРД проводится на начальных этапах проектирования либо как самостоятельная процедура. Этот пакет документов содержит всю информацию, необходимую для строительства, а также данные о земельном участке, где планируется возведение объекта.

К основным документам, которые включаются в ИРД, относятся:

• документы на землю (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
• документы, подтверждающие возможность строительства на выбранной территории;
• решения местных органов власти;
• заключения контролирующих органов, таких как санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, управление природными ресурсами, охрана окружающей среды, а также требования МЧС;
• технические условия для подключения к инженерным сетям (водоснабжение, теплоснабжение, газ, электричество, канализация, дороги, телефония и интернет).

В зависимости от специфики объекта перечень ИРД может быть дополнен. Например, если объект находится в зоне охраны природы, потребуются дополнительные согласования от государственных структур. Таким образом, для каждого проекта составляется уникальный список исходно-разрешительной документации.

Проведение инженерных изысканий

Это комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о природных, техногенных и экологических условиях участка, где планируется строительство. Инженерные изыскания помогают определить особенности участка, которые могут повлиять на проектные решения, выбор конструктивных элементов и технологий строительства. Основные виды инженерных изысканий включают:

1. Геодезические изыскания: определяют точные координаты участка, его рельеф, высотные отметки и существующие постройки. Эти данные необходимы для разработки генерального плана и размещения здания на местности.
2. Геологические изыскания: изучают грунтовые условия, определяя типы почв, их прочность и несущую способность. Это важно для выбора подходящего фундамента и предотвращения возможных проблем, связанных с оседанием или сдвигами грунта.
3. Гидрологические исследования: исследуют уровень и движение грунтовых вод, а также вероятность затоплений или подтоплений. Эти данные используются для проектирования дренажных систем и систем водоотведения.
4. Экологические изыскания: анализируют состояние окружающей среды и определяют влияние строительства на экосистему. Эти исследования особенно важны для участков, расположенных в природоохранных зонах.
5. Климатические исследования: учитывают погодные условия в районе строительства, такие как ветровая нагрузка, снежный покров и температурные колебания, которые могут повлиять на конструктивные решения и выбор материалов.

Согласно Градостроительному кодексу, результаты инженерных изысканий могут быть переданы на экспертизу как вместе с проектной документацией, так и до ее подачи на экспертизу. 

Разработка эскизного проекта

Здесь создается визуальное представление будущего объекта. Эскизный проект включает основные архитектурные и планировочные решения, такие как внешний вид здания, его габариты, а также общие концепции инженерных систем. Этот этап позволяет заказчику увидеть предварительную модель строения и оценить, как оно будет выглядеть и функционировать в реальности.

Эскизный проект является основой для дальнейшего детального проектирования и согласований. Его преимущество заключается в возможности вносить изменения до начала разработки полноценной документации, что сокращает затраты и время на корректировки в будущем.

Создание проектной документации (ПД)

Это этап, на котором разрабатываются подробные технические чертежи и схемы, необходимые для получения разрешений на строительство и последующего выполнения работ. Проектная документация включает архитектурные решения, планы инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, вентиляция и др.), конструктивные расчеты и сметную часть. Она служит основой для всех дальнейших работ, обеспечивая точное выполнение проекта в соответствии с нормами и требованиями.

Основные задачи на этом этапе:

• Разработка детализированных чертежей для каждого элемента здания.
• Расчеты прочности конструкций и инженерных нагрузок.
• Подготовка документов для согласования с контролирующими органами.

Этот этап особенно важен, так как от точности проектной документации зависит качество и безопасность строительства. Недостатки или ошибки на этом этапе могут привести к значительным задержкам и дополнительным расходам.

Согласование и экспертиза

Проектная документация проверяется на соответствие строительным нормам и правилам. Этот процесс включает отправку документов в государственные или специализированные органы для оценки безопасности, правомерности и технической правильности проекта. Эксперты проводят анализ технических решений, конструкций, инженерных систем и других аспектов проекта.

Основные задачи на этом этапе:

• Проверка соответствия нормативным требованиям (СНиП, ГОСТ, законодательные акты).
• Оценка экологической безопасности и энергосбережения.
• Согласование с различными инстанциями, включая архитектурные и городские службы.

Этот этап помогает выявить потенциальные ошибки на ранней стадии, что предотвращает проблемы во время строительства. Однако, процесс согласования может затянуться, особенно если необходимо вносить корректировки для соответствия нормативам.

Разработка рабочей документации (РД)

Финальный и самый детализированный этап проектирования, на котором создаются точные чертежи, схемы и спецификации, необходимые для выполнения строительных работ. В него входят детализированные планы всех систем здания (электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и т.д.), а также конструкции и материалы. РД представляет собой чертежи и текстовые материалы, которые используются непосредственно на строительной площадке. 

На этом этапе учитываются:

• Точные размеры и характеристики всех элементов здания.
• Расчеты нагрузок и материалов для безопасного строительства.
• Инструкции по монтажу и установке оборудования.

Главное преимущество рабочей документации — это ее точность, которая помогает избежать ошибок в процессе строительства, а также минимизировать дополнительные расходы на исправления или доработки.

Современные технологии в области строительного проектирования

После перечисления всех этих этапов начинает казаться, что подготовка к строительству не закончится никогда, но в условиях стремительного развития технологий автоматизация становится неотъемлемой частью проектных работ. 

Например, автоматизация проектно-изыскательских систем ускоряет этот процесс и делает его более эффективным.

Суть автоматизации заключается в использовании специализированных программ, которые выполняют сложные расчеты, строят чертежи, моделируют будущие объекты и анализируют различные параметры проекта. Это значительно снижает время, необходимое для выполнения задач, и уменьшает вероятность ошибок. Основные направления автоматизации проектно-изыскательных систем:

1. Системы автоматизированного проектирования (САПР).

Программные комплексы, такие как AutoCAD, Revit или российская разработка – nanoCAD, позволяют создавать чертежи, архитектурные планы и 3D-модели. Эти системы заменяют ручное черчение, автоматически создают планы зданий, конструкции, элементы инфраструктуры и позволяют легко вносить изменения.

2. Инженерные расчеты и моделирование.

Программы для расчетов, такие как SCAD или Лира, автоматически выполняют сложные инженерные расчеты, например, расчет нагрузок, устойчивости конструкций или анализа геологических условий. 

Также популярным инструментом является BIM (Building Information Modeling), который кардинально изменил структуру проектирования в строительстве. BIM — это технология, позволяющая создавать и управлять цифровой моделью здания на всех стадиях его жизненного цикла: от проектирования до эксплуатации и даже сноса. В отличие от обычных чертежей, BIM включает не только 3D-модель объекта, но и всю информацию о строительных материалах, инженерных системах, времени строительства, стоимости и даже экологическом воздействии.

BIM помогает архитекторам, инженерам и строителям работать в единой системе, где каждая деталь проекта интегрирована. Это позволяет заранее выявить возможные ошибки, снизить затраты, улучшить координацию между командами и сократить сроки строительства. В результате, проект становится более прозрачным и управляемым, а его реализация — более эффективной.

Авторский надзор

Для успешной реализации любого строительного проекта важен не только качественно выполненный план, но и его точное воплощение на строительной площадке. Чтобы обеспечить соответствие всех работ проектной документации, на каждом этапе строительства осуществляется контроль. Один из ключевых элементов этого контроля — авторский надзор. 

Это процесс, при котором представители проектной организации, включая авторов проекта, контролируют соблюдение всех принятых решений во время строительства. Он осуществляется как визуально, так и документально, чтобы убедиться, что подрядчик соблюдает градостроительные, архитектурные, технические и природоохранные стандарты, заложенные в проектной документации. Руководство надзором возлагается на главного инженера проекта (ГИП) или главного архитектора проекта (ГАП). Специалисты, отвечающие за авторский надзор, ведут журнал, где фиксируют качество и своевременность выполнения строительных работ.

Проектирование — это не просто формальная часть процесса строительства. Это фундамент, который определяет, насколько успешным, безопасным и экономически выгодным будет строительство. Четкая проработка каждой стадии проектной работы — залог того, что объект будет реализован вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с ожиданиями заказчика.

Список документов, регламентирующих строительство в Российской Федерации

Список документов и нормативно-правовых актов, с которыми будет полезно ознакомиться всем, кто планирует начать строительство. 

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации 

Важный нормативный документ, регулирующий все вопросы, связанные с проектированием и строительством. Включает нормы, касающиеся этапов проектирования, инженерных изысканий, получения разрешений и согласований.  

2. ГОСТ Р 21.1101-2009.

Это стандарт, регламентирующий основные требования к составу, оформлению и содержанию проектной и рабочей документации для строительства. Он определяет правила оформления чертежей, схем, спецификаций и других документов, используемых на всех основных этапах проектирования.

3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»

Свод норм и правил, касающийся организации строительного процесса, включая авторский надзор, контроль качества и соответствие проектной документации.  

4. Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Регламент устанавливает требования к безопасности зданий и сооружений на всех стадиях их жизненного цикла, от проектирования до эксплуатации.  

5. Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» 

Этот документ определяет структуру проектной документации, ее состав и требования к содержанию на разных стадиях проектирования.  

Использованная литература

Для написания статьи были использованы различные нормативные документы и законодательные акты, регулирующие процессы проектирования и строительства.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
2. ГОСТ Р 21.1101-2009. «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к оформлению проектной и рабочей документации».
3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
4. Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
5. Постановление Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
6. СП 11-104-97 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
7. ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной документации».
8. СНиП 11-01-95 «Инженерные изыскания для строительства».
9. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».
10. ГОСТ Р 58017-2018 «Информационное моделирование в строительстве (BIM)».